Информация
Отдых
Лечение
Недвижимость
Инвестиции в недвижимость Болгарии
Зарубежная недвижимость является хорошим объектом для вложения средств. В первую очередь это относится к странам, привлекательным для туристов. Приобретая квартиру в Болгарии, инвестор имеет возможность не только защитить свой капитал, но и получать прибыль в виде арендной платы. Такая услуга, как аренда недвижимости, пользуется в этой стране стабильным спросом, особенно в курортный сезон.
Следует отметить, что недвижимость в Болгарии отличается низкой стоимостью (по отношению к аналогичным объектам, расположенным в большинстве регионов России). К тому же инвестор может значительно сэкономить, если он будет заключать сделку непосредственно с застройщиком, а не с риэлтором. По сравнению с другими странами Евросоюза, Болгария имеет весомое преимущество – минимальные налоговые ставки на приобретенную недвижимость.
Преимущества квартирных комплексов
Какие преимущества дает приобретение квартиры в жилищном комплексе? В первую очередь это наличие современных инженерных коммуникаций и превосходно развитая инфраструктура, обеспечивающая комфортные условия для проживания. Как привило, инфраструктурные возможности объекта включают в себя следующие опции:
-
Тренажерный зал или фитнес-центр
-
Автомобильная стоянка
-
Парковая зона с детскими игровыми площадками и беседками
-
Магазины различной направленности
-
Рестораны или кафе
Даже если покупатель не планирует лично проживать в приобретенной квартире, развитая инфраструктура станет существенным преимуществом. Это позволит инвестору увеличить арендную ставку и получить более высокий доход. Еще один позитивный аспект жилищно-квартирного комплекса – наличие круглосуточной охраны, обеспечивающей поддержание порядка в пределах подведомственной территории.
Как оформляется сделка
Как и в большинстве стран Евросоюза, в Болгарии для проведения сделки купли-продажи квартиры достаточно иметь деньги и паспорт. После того как покупатель выбрал подходящий объект, он вносит задаток в размере 5-10% от суммы, заявленной продавцом. Перевод указанной суммы осуществляется при помощи документа, имеющего название «Резервационный формуляр».
Продавец обязан в установленные сроки подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. Если покупатель захочет лично присутствовать на подписании договора, то ему потребуется загранпаспорт. Если купля-продажа проходит дистанционно, то понадобится:
-
Документ, удостоверяющий происхождение финансовых средств
-
Доверенность на имя представителя покупателя, заверенная нотариально
Если в качестве объекта выступает строящееся здание, то в его описании могут фигурировать Акты 14, 15 или 16. Наличие Акта 14 требуется для внесения здания в кадастр. Акт 15 выдается в том случае, если дом полностью готов к введению в эксплуатацию. После оформления Акта 16 объект приобретает статус жилого здания. Это означает, что с данного момента государство будет взимать с владельца квартиры установленный налог.