Особенности мальтийского рынка недвижимости

Мальтийский рынок недвижимости отличается от всех остальных своими особенностями, ведь только здесь, кроме обычного сегмента, имеется еще и специальный. Именно в специальном Special Designated Areas иностранцы могут воспользоваться особыми условиями покупки недвижимости. На обычном же рынке иностранцами может быть приобретен один объект недвижимости. Причем стоит также отметить тот факт, что его иностранный покупатель не может купить без специального разрешения и сдавать в аренду.

Обычный сегмент рынка мальтийской недвижимости предлагает иностранным покупателям и традиционные квартиры, и мезонетты, которые являются разновидностью таунхаусов, и многоквартирные апартаменты, и отдельно стоящие дома, которые строятся в мальтийском стиле. Стоимость объектов недвижимости, в зависимости от расположения и их типов, а также удаленности от линии берега, варьируется в пределах 100-600 тысяч евро. Нерезиденты имеют право на покупку отдельно стоящего дома не меньше 170 тысяч и не меньше 105 тысяч за квартиру.

Большая часть иностранцев все же предпочитает приобретать недвижимость на Мальте именно в «специальном» сегменте, в котором подобных ограничений не существует. Если говорить более конкретно, то любая «специальная» зона представляет собой новый район с объектами жилой недвижимости, имеющими повышенный уровень комфортности и удобную, хорошо развитую инфраструктуру. Таких районов на Мальте сегодня очень много, поэтому туристам есть из чего выбирать.

Одним из первых подобного рода проектов стал Portomaso, который был открыт в 2000 году неподалеку от курортного городка St. Julians. У него не просто хорошо развита инфраструктура, он прославился своей бухтой, сделанной искусственно, и тем, что каждый апартамент имеет собственный выход на стоянку для яхт. Сами апартаменты впечатляют своими размерами, потому что самый маленьких из них начинается от 250 квадратных метров и больше. В некоторых апартаментах имеется свой бассейн, а стоит такая красота не меньше четверти миллиона евро.

Несмотря на дороговизну, спрос на подобную недвижимость увеличивался и со стороны самих мальтийцев, и со стороны иностранных покупателей. Благодаря этому в скором времени появились и многие другие «специальные» зоны, а наиболее роскошным из всех сегодня существующих жилых комплексов признан Tigne Point, который расположен рядом с Валеттой. А наиболее престижный район исторического характера Ташбиш расположился между Валеттой и Слимой – здесь очень много посольств иностранных государств.