Покупка недвижимости в Финляндии доступна каждому, исключение составляют Аландские острова, где требуется официальное разрешение правительства. Каким же образом осуществляются сделки с иностранцами?
Что нужно для заключения сделки?
Для того чтобы успешно купить недвижимость в Финляндии, нужно обратиться в агентства недвижимости этой страны.
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Перед тем, как заключить с продавцом предварительный договор, покупатель проверяет понравившийся ему дом на наличие дефектов. Делается это при помощи эксперта, ответственность за скрытые несовершенства здания лежит на плечах продавца. Об оплате работы эксперта покупатель и продавец должны договориться сами.
- Если обе стороны пришли к взаимному соглашению, то составляется предварительный документ (перед окончательной покупкой). Здесь оговариваются сроки платежей, размеры первоначального взноса, который в среднем составляет 4%, указывается дата перехода недвижимости в собственность нового владельца. За просроченный платеж устанавливается размер неустойки, а также описывается порядок действий, если сделка будет сорвана. Если это случится по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю уже внесенные им деньги. Если же виновата вторая сторона, то средства остаются у продавца.
- Оплату вы можете внести с помощью банковского перевода. Вам нужно будет открыть в финском банке свой собственный счет. Для этого сотрудникам банка вы предъявляете свой паспорт и документ, который подтверждает ваше право на временное пребывание на территории Финляндии.
- После этих шагов заключается договор купли-продажи. Всего у вас на руках будет два варианта этого документа – на финском языке и на вашем родном, к примеру, на русском, но нотариус ставит свою подпись лишь под финским договором.
- После того как вы стали полноправным собственником недвижимости, вам нужно оплатить налог на движение капитала, а также пройти регистрацию в Институте геодезии и картографии. Сделать это нужно в течение 6месяцев с момента заключения сделки, иначе придется платить штраф.
Купить недвижимость в Финляндии довольно просто, главное соблюдать законодательство этой страны. |
|
Недвижимость
