Покупка недвижмости на первичном рынке Украины

При покупке квартиры на первичном рынке недвижимости всегда следует обращать внимание на наличие всех необходимых документов для дальнейшего получения права собственности.

Когда ремонт квартиры в радость?

Всем хочется вселиться в новую квартиру, сделать ремонт квартиры по своему проекту и заранее учитывая все свои желания и прихоти. Даже сам процесс выбора материалов, бесконечные прорисовки будущего интерьера, покупки мебели и аксессуаров приносит много эмоций и радости. Это возможно ощутить только при покупке новостройки и хорошей строительной бригаде где тебя понимают с полуслова.

Риски вложений в новостройкуу

 Но с точки зрения риска вложений самыми  опасными являются именно новостройки, которые находятся на начальной стадии строительства, когда только сводят котлован. Если владелец дома заведомо нарушает законодательство в процессе возведения дома, то в будущем потенциальные покупатели могут остаться без собственных финансовых средств и собственно самой квартиры.

Итак, какие существуют наиболее распространённые риски в отношении новостроек? Какие нужно просматривать документы, чтобы выяснить все правильно оформлено?

Начнём с самой главной проблематики - это способ, или схема вложения денег в строительство нового жилья. Согласно законодательству Украины, существует одна самая защищённая законом схема - это вложение денег через фонд финансирования в строительство.

Сокращённо это понятие будем называть, как ФФС. На практике данная схема предполагает, что создаётся данный фонд и его возглавляет управляющий. Фонд документально фиксирует свой регламент и правила. То есть, как будут вкладываться деньги, в каком количестве и каким образом. Следует отметить, что в большинстве случаев место управляющего занимает банк, или подобное финансовое учреждение. В качестве доверителя могут быть, как физические, так и юридические лица.

Таким образом, если при покупке жилья вы получаете информацию, что существует ФФС – это зелёный цвет, и можно уверенно шагать дальше к следующему этапу. На очереди проверка наличия всех необходимых документов. Для получения такой информации следует привлечь нейтральную сторону, например, авторитетных юристов abal.com.ua юридического агентства "Лотыш и Партнеры" и доверить специалистам юридический аудит документов застройщика.

Какие необходимо проверять документы для гарантированного получения права собственности?

И так, следует связаться с отделом продаж главного офиса застройщика и попросить следующую документацию:

1. Лицензию на разрешение строительных работ.
2. Техническую документацию на дом.
3. Документы на землю.
4. Все внутренние договора между застройщиком и генеральным подрядчиком.

Для проверки документов следует иметь определённые юридические знания, или же привлекать квалифицированных юристов. В основном проверка совершается через различные государственные реестры. Также важно владеть теоретическими понятиями в области различных схем инвестирования денег в недвижимость.