|
Особенности строительства в Турции
Восточный характер определяет особенности строительства и строительные технологии. Строительство в Турции идет большими темпами и с применением различных материалов и технологий. Большая конкуренция между застройщиками вынуждает строить объекты как можно быстрее. Чаще всего экономя средств и сжатые сроки сказываются на качестве самого строительства. Контроль качества строительства со стороны государства вынуждает строительные компании соблюдать базовые, минимальные технические требования, а с 2013 года и
использовать рекомендуемые отделочные материалы.
Готовая к эксплуатации недвижимость в Турции – это квартира или вилла или дом получивший ИСКЕН - акт о вводе в эксплуатацию. Количество заявленных продавцом комнат в квартире соответствует количеству спален. Например, если квартира имеет составляющие 2+1, значит в ней две спальни и гостиная. Очень распространенным в Турции является совмещение гостиной с кухней, так называемый салон. Визуально кухня и гостиная могут разделяться нишей или барной стойкой. Главная особенность строительства домов в Турции в том, что
технология строительства тено связана с учетом климатических условий страны и конкретного региона
- .Фундамент дома – это железобетонный каркас, залитый таким образом, чтобы получить несущие колонны и перекрытия.
- Стены дома возводятся из кирпича, пена-блоков или в лучшем случае газобетона в один слой. Этого достаточно для страны с теплым климатом. Снаружи такие стены штукатурят и красят. Для утепления стен в дорогих комплексах кладутся пенополистирольные плиты, арматурная сетка и штукатурка. С внутренней стороны стены и потолок могут зашиваться гипсокартонном, затем штукатурятся либо качественная штукатурка кладется сразу на кирпич. Стены принято красить в пастельные цвета водоэмульсионными или полимерными красками.
- Потолок в квартире тоже красится и отделывается декоративными бордюрами.
- Потолок в ванной. В ванных комнатах часто можно увидеть подвесные потолки из пластика или алюминия.
- Пол в комнатах покрывают ламинатом. В старых домах 10 - 20 летней давности можно встретить паркет. За этот период времени паркет обычно очень сильно рассыхается - это связано с большими перепадами температуры и влажности.
- Пол на кухне, в коридоре, в санузлах укладывают керамической плиткой, керамогранитом или мрамором.
- Окна в новых домах ставятся только из ПВХ с двойным остеклением, пластиковыми откосами и подоконником.
- На кухне установлена кухонная мебель и подведены все необходимые выходы (к бытовой технике, к вытяжке). Иногда кухни оборудуются бытовой техникой.
- Санузлы в Турецких квартирах полностью оборудованы раковинами, унитазами и душевыми кабинками. Ванны с джакузи ставят достаточно редко, в основном, в виллах. В одной из стен санузла или ванны подводится выход воды для подключения стиральной машины и водонагревателя.
- Входная дверь ставится металлическая, с двумя замками. Межкомнатные двери обычно делают из крашеной МДФ.
- Все электричество в квартире делается «под ключ»: проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели.
- Телефонный кабель, кабель спутникового телевидения разведены по всем комнатам.
- Интернет подключается обычно после сдачи дома и он подключается либо через скоросной модем к телефонной линии, либо проводится отдельная оптоволоконная линия. Скорость интернета от 2 до 100 мегабит в зависимости от выбранного тарифа.
- Кондиционеры с установкой и без. В стенах дома обычно уже проведены трубы и электрика для подключения системы кондиционирования.
- Отопление и горячее водоснабжение. В доме могут быть установлены солнечные батареи, которые могут служить как основным, так и дополнительным источником нагрева воды. Если горячее водоснабжение осуществляется только благодаря солнечным батареям, то придется дополнительно устанавливать водонагреватель, чтобы иметь горячую воду в зимнее время года. Централизованное горячее водоснабжение и отопление большая редкость. Чаще в каждой квартире устанавливают двухконтурные отопительные электрические или газовые котлы,а на стенах
квартиры установлены радиаторы.
Иногда квартиры обогревают кондиционерами работающими в режиме теплоотдачи.
При входе в комплекс или дом всегда есть домофон или видео домофон. В виллах и частных домах можно установить камин как источник тепла. Самое проблемное место в турецком строительстве это шумо и гидроизоляция. И если отсутствие шумоизоляции еще можно обнаружить при наличии в доме соседей, то для выявления проблем с гидроизоляцией надо дождаться сезона дождей. Если дом построен более года назад то проблемы с гидроизоляцией можно обнаружить по устойчивому запаху плесени и повышенной влажности. Многие
сталкиваются с желанием построить дом по своему проекту, но сталкиваются с проблемой проектирования инженерных систем дома, так как в Турции вся проектная документация должна пройти проверку в кадастровом управлении и иметь подпись лицензированного Турецкого архитектора. 120
|
|
Недвижимость
