Как формируется цена на недвижимость

Почему с первого взгляда одинаковые квартиры могут отличаться в цене?

(Рассмотрим формирование цен на недвижимость на примере строительства и в Анталии.)

Из чего формируется стоимость недвижимости ?

Дом без инфраструктуры это просто дом имеющий квартиры с определенными квадратными метрами. В лучшем случае есть лифт, домофон и парковка во дворе. Стоимость строительства квадратного метра жилья составляет от 250 до 500 евро за м2. Стоимость зависит от качества строительства, отделочных материалов и стоимости проектной и разрешительной документации.

Стоимость земли под жилым комплексом составляет от 300 евро за сотку до 80000 евро за сотку в зависимости от расстояния от моря. 1000 м2 на первой линии стоит 1500000 евро в 5 км от моря 50000 евро. Для удобства составим таблицу стоимости 1000 м2 на разном расстоянии от моря от 100 метров до 5 км.

площадь участка	1000 м2	1000 м2	1000 м2	1000 м2	1000 м2	1000 м2
расстояние от моря	5 км	2 км	1 км	500 м	250 м	100 м
цена земли	50.000 евро	70.000 евро	100.000 евро	300.000 евро	500.000 евро	800.000 евро

Доля стоимости земли в стоимости квадратного метра. Обычно на площади 1000 м2 можно построит 1 дом в 5 - 6 этажей в среднем на 20 квартир общей площадью 2000 м2. Исходя из этого можно определить как отражается стоимость земли на стоимости квадратного метра жилья. Ниже приведем таблицу зависимости дополнительной стоимости квадратного метра от удаленности от моря.

1 квадратный метр	м2	м2	м2	м2	м2	м2
расстояние от моря	5 км	2 км	1 км	500 м	250 м	100 м
цена земли	25 евро	35 евро	50 евро	150 евро	250 евро	400 евро

Инфраструктура. Далее на стоимости отражается наличие : бассейн, сауна, хамам, фитнесс, кинотеатр, подземный паркинг и подобное. Стоимость инфраструктуры также делится на общий жилой метраж комплекса и распределяется между квартирами. Стоимость бассейна примерно 20000 евро, сауна примерно 10000, фитнесс зал примерно 10000, подземный паркинг 150.000 евро. Полная инфраструктура обойдется примерно в 200.000 евро. Делим на 20 квартир и получаем увеличение цены на 10.000 евро на каждую квартиру.
Техника. Квартиры могут сдаваться с полностью укомплектованной кухней ( плита, вытяжка, стиральная машина, посудомоечная машина, духовка, вытяжка), установленной климатической техникой, водонагреватель, иногда батареи и газовый котел, что опять увеличивает стоимость квартиры причем в зависимости от производителей бытовой техники. Примерно 5000 - 50000 евро. на квартиру.
Мебель. Это отдельный вопрос и его цена очень трудно поддается анализу так как зависит не только от производителей но и от метража квартиры. Единственное что можно высказать по этому вопросу что покупка мебели не обходится меньше чем 5000 евро на квартиру.

Примечание : в начале 2011 года земля в Турции в среднем подорожала на 20% при расчетах вносите поправки!

Произведем примерный расчет. стоимости квартиры 1+1 в 60 м2.

Если квартира находится на большом удалении от моря и сдается с полной внутренней отделкой и сантехникой но не более того то ее стоимость составляет 275 евро стоимость строительства и и доля земли умножаем на 60 м2 получаем 16500 евро. теперь прибавляем 40% закладываемой минимальной прибыли проекта и получаем стоимость от застройщика 23100 евро, теперь прибавим комиссионные агентствам и расходы на рекламу это примерно 10% получаем

Минимальная рыночная стоимость 1+1 60 м2 25000 евро
Если добавить инфраструктуру то минимум 39.000 евро
Если установим технику и кондиционеры то 47.250 евро
Если поставим мебель то примерно 55.000 евро

Учтем что расчет был произведен исходя из минимальной стоимости и соответственно и качества строительства, а также удаленности 5 км от моря если качество на высоте то сумма изменится соответственно. Реальное предложение квартиры : http://www.propertyturkey.ru/expose/AUROPA.html

Если перенести эту квартиру на первую линию к морю то цена составит:

Минимальная рыночная стоимость 1+1 60 м2 58.500 евро
Если добавить инфраструктуру то минимум 73.500 евро
Если установим технику и кондиционеры то 81.000 евро
Если поставим мебель то примерно 90.000 евро

Реальное предложение квартиры : http://www.propertyturkey.ru/expose/ayt-koncept-antalya-45m.html

А теперь добавим качество! Так как на первой линии жилье практически все элитное!

Минимальная рыночная стоимость 1+1 60 м2 81.500 евро
Если добавить инфраструктуру то минимум 95.000 евро
Если установим технику и кондиционеры то 110.000 евро
Если поставим мебель то примерно 125.000 евро

Реальное предложение квартиры : http://www.propertyturkey.ru/expose/AYT-residence-konyalty-antalya.html

Используя данные этой статьи вы легко можете рассчитать стоимость любой квартиры! Сделано с любовью для Вас! Если у вас возникают трудности с расчетом Вы всегда можете обратится к специалистам нашей компании за помощью.

Мы надеемся что эта статья поможет Вам определить реальную стоимость недвижимости на Анатолийском побережье. Статья написана ведущим специалистом компании AZT (ассоциация застройщиков Турции) 2010 год. При использовании контекста данной статьи ссылка на источник обязательна!

www.propertyturkey.ru

недвижимость в Анталии