Вопросы про Турцию и недвижимость

Вопросы приходящие к нам на почту по проживанию в Турции

Вопрос: Почему практически во всех виллах в Турции пол выложен кафелем или мрамором, а не ламинатом или паркетом?

 Ответ. Высокая влажность и сезонные изменения температуры отрицательно влияют на ламинат и паркетную доску,  к тому же каменный и кафельный пол всегда прохладнее и по нему гораздо приятнее ходить босыми ногами длинным и жарким летом.

Вопрос: Сколько стоят услуги нотариуса для регистрации сделки купли продажи недвижимости в Турции

 Ответ. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Стоимость такой процедуры от 100 до 300 евро. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

Покупка недвижимости в Турции иностранцами, не владеющими турецким языком отличается тем, что во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Если вы не имеете возможности получить свидетельство о праве собственности на недвижимость лично, то можете оформить, нотариально заверенную, доверенность на получение свидетельства о праве собственности, ее стоимость будет в пределах 180 евро.

Более полезной будет услуга сопровождение сделки купли продажи адвокатом. Стоимость услуги сопровождение сделки от  – 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов,  проверка наличия обременений на недвижимость,  редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки.  

 Вопрос: В какой валюте производится оплата покупки квартиры (возможные варианты)?

Ответ: К оплате принимается валюта указанная в договоре купли продажи. Но по договоренности с продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.

  Вопрос: Какие документы необходимы, чтобы купить недвижимость иностранцу (загран. паспорт / гражданский паспорт, перевод документов, идентификационный номер налогоплательщика и т.д.)?

Ответ: Список документов, необходимых для процедуры покупки квартиры в Турции:

- загран паспорт действующий!  (переведенный и заверенный нотариусом)

- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)

- налоговый номер

С 2014 года Срок получения от3 дней до 2 месяцев. (зависит от того проходил ли дом проверку в военном ведомстве)

Вопрос: Куда и как перевести деньги в Турцию? Банк российский или турецкий? Есть ли какие нюансы или подводные камни?

Деньги правильнее всего переводить через отделения Турецких банков в России, это ЕВРОПА банк или Гарантия банк потому что они требуют меньше документов и процент за перевод составляет от 0.5 до 1,5%. С 2012 года СберБанк выкупил крупнейший банк в Турции - Дениз Банк, так, что оплата за недвижимость в Турции через отделение в СберБанке теперь удобно и с минимальной комиссией. Выясните есть ли у вас отделения этих банков. Если нет то подойдут Альфа Банк, ПромСвязьБанк или любой другой от выбора банка будет зависеть количество документов подтверждения и процент за перевод.
Запомните! Только квитанция о банковском переводе, или правильно оформленная долговая расписка может являться документом подтверждающим факт оплаты на счет продавца недвижимости и предъявляется в судебные инстанции. Старайтесь избегать применения наличных денег и получения расписок от сторонних организаций. Если в договоре на покупку по обоюдному согласию ставится заведомо заниженная стоимость, то обязательно нотариально заверьте полную сумму переданную продавцу. Требуйте документ подтверждающий право подписи на договорах и финансовых документах у продавцов и застройщиков. Агентства и риэлтерские компании могут выступать только как свидетели и третьи лица в сделке.

Если вы хотите избежать перевода денег через банки, то снимайте деньги с пластиковых платежных карт. К примеру с карт систем VISA можно снять до 10000 долларов в день заплатив за снятие от 1 до 2 %.  Чуть дороже обойдется снятие денег с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС от 2,5 до 4%, но о снятии крупных сумм надо договариваться заранее с банком.

Вопрос: Что необходимо для получения вида на жительство?  Сколько потребуется  времени и денег?  

Для оформления ВНЖ нужны следующие документы

- основание для нахождения на территории Турции (договор аренды или копия свидетельства о регистрации собственности)

- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 500$ на каждый месяц проживания

- бланки заявлений (выдаются на месте).

- Также необходимо располагать суммой в 50 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).

- налоговый номер

- страховка от землятресения

- с 2014 года медицинская страховка от несчастного случая

Срок получения ВНЖ – 1 неделя .

Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является  получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.

Вопрос: Здравствуйте! У меня следующий вопрос: При покупке квартиры в рассрочку, застройщик сообщает, что тапу выдаст только после оплаты всей суммы, какие потенциально получаются риски, и как можно договориться с застройщиком, чтобы получить вид на жительство?

Если сумма уплачена не полностью то процедура покупки считается незавершенной а значит у застройщика нет оснований для выдачи тапу! Решением этого вопроса считается наложение ипотеки на квартиру! При неправильно оформленной рассрочке потенциальные риски следующие:

1. Если кто то предложит застройщику за вашу квартиру больше и сразу то есть вероятность что вам вернут уплаченную сумму и откажут в продаже.

2. Квартира может быть продана не один раз. (в редких случаях, обычно если вам продает квартиру не собственник а представитель действующий на основании доверенности или агентство)

Вид на жительства первый раз выдается на основании вашего заявления о желании купить недвижимость! Выдается оно первый раз на 6 месяцев. В течении первых 3 месяцев вы должны предоставить договор купли продажи с точно указанным адресом для начала процедуры переоформления ТАПУ, если через 3 месяца информация не будет подтверждена то вид на жительство закроют. Если вам предоставили рассрочку до достаточно поставить в эту квартиру под ипотечное обременение. В этом случае квартира никому уже не может быть продана и вид на жительство имеет основание для продления. Если это серьезный застройщик то эта процедура не должна быть для него проблематичной После оплаты всей суммы обременение снимается и происходит передача тапу!

Вопрос: Нашла Ваше агентство в интернете! Так как у Вас есть представитель в Анталии хотелось бы приобрести квартиру 1+1 в Анталии в сданном или строящемся комплексе. Меня интересует стоимость и программы рассрочки. Если у Вас имеются такие предложения, пожалуйста опишите процедуру и условия такой покупки.

Здравствуйте. Ассоцияция Застройщиков Турции не является агентством! Наш представитель в Анталии занимается контролем строительных объектов которые строят застройщики входящие в ассоциацию. Обращаясь в ассоциацию застройщиков Турции вы можете получить полную информацию о застройщиках и о строящихся объектах в Турции и приобрести их напрямую у застройщиков исключая агентства. Для того чтобы понять какие объекты выслать вам для ознакомления и к какому застройщику вас направить нам нужны от вас следующие данные:

1. в каком районе Анталии вы хотите приобрести квартиру?
2. для постоянного проживания или для летнего отдыха?
3. какая удаленность от моря и от пляжа?
4. какая необходима инфраструктура (бассейн, фитнесс, сауна итд)?
5. есть ли ограничения по стоимости?
6. на сколько месяцев вам нужна рассрочка?

Примечание: Стоимость квартир 1+1 у застройщиков Анталии колеблется от 25000 евро до 95000 евро в зависимости от качества, удаленности от моря и инфраструктуры. Рассрочка есть на все строящиеся объекты до окончания строительства и на готовые от 3 месяцев до нескольких лет. Условия рассрочки у всех застройщиков разные, по этому сначала надо определится с объектом или с вашими  финансовыми возможностями.  Если вы обратитесь к застройщику через какое либо агентство то к стоимости объекта прибавится агентский процент который в среднем составляет от 3 до 10 процентов.

Жду ваших комментариев и пожеланий.
С уважением Виталий Осипов

Если вы хотите получить дополнительную информацию, присылайте свои вопросы на нашу электронную почту aztinfo@mail.ru